今年安永最新出炉的报告指出：英国首次打破了美国自2014年以来的垄断取代美国，成为了全球最热门的投资目的地。英国被评为全球最佳投资地并非空穴来风，早前几年前就有所体现。在英国脱欧公投，局势动荡不安之际，商界“超人”李嘉诚退出国内房地产市场，转战英国，抄底英国房产，随后大批投资者纷纷紧随其后，一时间，伦敦成了全球资产配置的首选之地。

近年来，为了对冲国内金融市场风险，国际投资已从纯粹的商业投资转向安全的、有“增值机会”资产的投资，譬如海外房产投资。伦敦，作为传统欧洲金融城市，不仅在全球的市场地位中表现亮眼，在文化、教育、艺术等方面都遥遥领先，对于全球投资者有着巨大的吸引力。

即便脱欧进程反复无常，中国买家对于英国房产的投资热情依旧未减，甚至借着这一契机，纷纷抄底英国房地产市场。为何伦敦房产受到众多投资者的追捧？在下面这篇文章中，你或许能找到答案。

随着全球资产配置时代的到来，面对日益复杂的金融变化，高净值人士的资产需要放到更多的篮子中，以规避投资风险。但在我国当前经济环境下，可供高净值人士投资的产品相对稀缺，是投资者不得不面临的市场现状。

国内房地产经过了前几年的高歌猛进，已经进入相对平稳阶段，投资属性在逐渐下降。在中央“房住不炒”定位下，各地限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”政策频出，“稳地价、稳房价、稳预期”成为房地产市场的关键词。

国内众多重点城市都在实施商品房限购政策，对于购房者的资格审定日趋严格，国内房地产投资受到诸多限制。尤其是市场情况相对较好的一二线城市，限购更为严格。

以北京为例，房地产市场一直实行严格的限购政策，在北京籍家庭最多可买两套住宅；非京籍家庭在京无房，且连续60个月（含）以上在京缴纳社保或个税的，只允许购买一套住宅。这就将多数投资者拦在门外，房地产投资空间被极大压缩。

另外，由于近两年楼市降温，房价大涨的机会已然十分渺茫。近年来，国内房产的投资属性极大下降，尤其是人口净流入较少、城市发展缺乏支柱产业的三四线城市，买房不再是稳赚不赔的投资。

但房子作为大宗交易商品，一直是资产保值与资产配置的一大选项。随着国内投资机会减少，投资热点自然转移到国际市场。最近几年，加拿大、澳大利亚、欧洲、新西兰，甚至泰国、日本、马来西亚，处处都能看到中国买家的身影。

但在这些城市中，英国伦敦作为历时最为悠久的金融中心，自然受到了投资者的青睐。2018年，伦敦成为全世界最活跃的跨境房地产投资市场。

在经历过多年的市场检验，伦敦的头牌金融中心地位始终难以撼动，伦敦房地产依然是投资者的不二选择。伦敦房产素有“国际保险箱”的称谓，有业内资深人士表示，除非遭遇房地产市场崩盘，伦敦房地产的保值功能非常明显。

在英国面临“脱欧”局势的当下，更为当地房地产市场增加了新的市场机会。有报道显示，2016年英国“脱欧”公投后，当地的房地产市场一度陷入低迷，当地的购房者开始观望。但对于包括中国在内的海外买家而言，英镑的持续贬值，让英国房价看起来更加具有吸引力，在市场低迷和英镑贬值的市场机会下，获得市场“抄底”的机会。

除了投资者之外，房企近几年也加大了伦敦房地产市场的投资。公开数据显示，2018年中国对英国共投资了113.3亿英镑（约合1,000亿人民币），比2017年创下历史纪录的168.55亿英镑（约1,483亿人民币）略有下降，但考虑到2018年英国脱欧，和中国政策收紧的大背景下，中国对英国的投资能达到这样的水平已经相当不易。

相对保守的港资企业，近年来也持续看好英国房地产市场。港资企业在投资标准的选择上，不仅看中高回报率，更加注重投资安全性，也表明了英国伦敦市场的投资价值。

“尽量少受海外投资相关政策影响，不妨选择和中国关系一直较好，国内政治经济都比较稳定的国家进行置业；熟悉当地房地产市场，留意当地房价涨幅、当地租金回报率、当地货币与人民币的汇率变化；开发商实力很重要，不管国外还是国内都一样先深入了解发展商的业务历史和成绩，选择声誉良好的开发商，把投资风险降至最低。” 著名财经评论家水皮先生在“蒙特安维·伦敦置业思享汇”5月11日和12日上海活动中为普通海外置业者入手海外房产提出3个建议。

活动持续升温，2019年5月25日-26日， “蒙特安维·伦敦置业思享汇”北京活动将带来旗下多个精品项目与中国投资者见面。

繁华都市中静谧生活的代表作【汉普斯泰德庄园】

传统红砖建筑打造的沃克斯豪尔之心【匙桥苑】

伦敦东区崛起的金融商业城【西皇港】

三河交汇的精品投资型住宅【金淼水岸】

尽享金融城交通优势的投资潜力之地【丝绸镇】

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文章来源：水皮more

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